Наша первая статья в блоге будет посвящена выбору квартиры для покупки. Мы расскажем свою точку зрения насчет квартир в старых домах, так называемый старый фонд и новых домах, построенных в течение последних 30 лет.
Эта тема очень обширна и короткой статьей тут не обойтись.
Мы хотим рассказать про старый фонд, который был построен в дореволюционный период или сразу после, то есть это дома, возведенные до 1890-1930 года, так же можно в некоторых случаях отнести к старому фонду и дома Сталинского периода, до 1955 года. К новым домам относятся все постройки постсоветского периода.
Классификация жилых домов по типам на самом деле более значительна. В 20 веке были построены «сталинки», «хрущевки», «брежневки», «корабли», 137, 606 и 121 серии, кирпичные, кирпично-монолитные и так далее.
Тут нельзя однозначно сказать, что покупать лучше, очень много факторов, личных предпочтений и это всегда, конечно, некий фактор удачи при покупке.
Старый фонд
При выборе квартиры все руководствуются очень разными соображениями, пожеланиями и мифами. Можно рассмотреть это с риэлторской точки зрения, а можно с архитектурной.
Чаще всего старый фонд выбирают люди, которые уже жили в центре, (и уже сталкивались с теми или иными трудностями) или давно мечтали там жить.
Это часто не простое решение, так как, что в такое пространство нужно много вложений, как финансовых, так и моральных.
Из основных плюсов старого фонда, с точки зрения пространства являются следующие моменты:
- высокие потолки (не всегда, но в основном выше, чем 3 метра, в зависимости от этажа);
- большие высокие окна;
- звукоизоляция перекрытий часто лучше, чем в новых домах;
- больше возможностей организации пространства из-за нестандартных планировок и расположения несущих стен. В основном, все квартиры в старом фонде имеют не типовую планировку;
- при высоких потолках есть возможность организовывать 2й ярус (при высоте от 3,8 м)
- кирпичные стены, обычно довольно массивные и в них можно организовывать небольшие ниши, при необходимости спрятать какие-то технические нюансы, либо очистить старую кирпичную стену для атмосферности.
- в кирпиче проще организовывать новые проемы с усилением, чем в панельных или монолитных домах.
- часто в старом фонде возможно устройство камина, тк почти везде скрыты старинные дымоходы. Да их нужно прочищать и реставрировать в большинстве случаев, но это того стоит! Спасибо, что трубочисты еще существуют)
- и очень важный момент, как нам кажется, у старого фонда есть своя история, свой дух и «лицо». Все квартиры абсолютно разные, индивидуальные, сложные, но всегда очень атмосферные.
Если говорить про минусы, особенно при ремонте:
- первое, что нужно понимать, с вероятностью 99% придется демонтировать абсолютно всё! Вплоть до балок перекрытия, усиливать полы и менять все коммуникации отопления и водоснабжения, менять все окна. Правда, сделав все это с грамотным специалистом, вы получите квартиру, которая будет вас радовать еще точно лет 50;
- в старом фонде всегда есть трудности во время производства шумных работ. Соседи не привыкли к частым и постоянным ремонтам, как это происходит в новых домах, куда первые 5 лет люди приезжают и начинают строить. Управляющие компании или ЖЭК в старом фонде, всегда очень настороженны и придут по первому звонку и жалобе соседей о шуме или немытой лестнице;
- если квартира находится на последнем этаже под чердаком, это тоже часто приносит уйму проблем, так как, к сожалению, работы по ремонту крыш делают не качественно. Как следствие, весной можно ожидать протечек через чердак, и об этом необходимо думать заранее, перед тем как начать отделочные работы в квартире. Можем сказать, что часто эти расходы выпадают на долю клиента, владельца квартиры на последнем этаже;
- одна из очень распространенных проблем в старом фонде это мыши и тараканы, к сожалению, они живут в таких домах из-за старых коммуникаций, щелей в полах, дымоходах и т. д. Но почти в 100% случаев, после капитальной реконструкции квартиры эта проблема уходит навсегда;
Это, пожалуй, основные, и самые важные моменты, которые можно отметить, говоря про старый фонд.
Важно также помнить, что несмотря на все описанные плюсы и минусы, каждый дом уникален, и важно принимать решение, исходя из собственных потребностей, желаний и возможностей. Рекомендуется обратить внимание на состояние конкретного объекта, качество строительства, инфраструктуру и окружающую среду.
Новые дома
Что же касаемо новых домов тут можно сказать довольно много.
Из плюсов:
- минимальные вложения на демонтаж и замену коммуникаций. Все уже новое и практически не требует глобальных изменений, а часто квартиры вообще продают со свободной планировкой без перегородок внутри;
- новые окна и наличие больших остекленных балконов;
- лучше планировка по сравнению с домами построенными в советское время (хрущевки , брежневки и панельки);
- чистые новые парадные и новые соседи. Хорошо благоустроенная территория дворов и организация паркингов (в случае если мы говорим про сегмент новой застройки Комфорт и Бизнес класса);
- в новых домах часто бывают потрясающие виды через панорамное остекление, ведь новые дома часто большой высотности
Минусы:
- прежде всего стоит обращать внимание на конструктивную схему дома, ведь может получиться так, что между комнатами будут монолитные несущие стены, а не простые перегородки, и в таком случае будет крайне сложно спроектировать функциональное и удобное пространство. В нашем портфолио есть такой объект, прочитать про него вы можете пройдя по ссылке (ссылка);
- высота потолков тоже важный момент, если в документах написано 2,7 м, то вы должны понимать, что после ремонта, от этой высоты уйдет еще примерно 10-15 см, на пол и потолки. Жить с потолками 2,55м не очень комфортно и еще не просто подобрать эстетичные светильники, так как их невозможно сильно опустить;
- хорошая слышимость. По монолитным и сборным бетонным конструкциям легко расходится ударный шум и определить его источник очень сложно. А ведь в новом доме, первые 5 лет все будут делать ремонты, и это может стать невыносимо;
- новое строительство в большинстве своем «безликое», там нет ни истории, ни особенностей, ни каких-то «личных качеств». В таком пространстве довольно тяжело приживаются «сложносочиненные» стили интерьера. Очень чужеродным может выглядеть искусственная кирпичная кладка из клинкера, или сложная лепнина на потолке. Для новых домов подходят прямые и ровные линии, современные и минималистичные интерьеры.
Наши размышления по этому поводу
Заходя в квартиру в старом фонде, ты сразу чувствуешь пространство, видишь возможности, и само это пространство часто является основой для дизайна. После демонтажа стен становится все еще более понятно, и мы дизайнеры часто вдохновляемся просто видом такой квартиры с «оголенным скелетом» и можем предложить что-то изменить в проекте.
В старом фонде можно играть с абсолютно любой стилистикой, от сложных исторических интерьеров и эклектики, вплоть до минимализма, Однако, на наш взгляд, никогда не стоит забывать об истории этого дома, и постараться восстановить или сохранить исторические элементы. Например: паркет или двери, постараться найти документы и восстановить историческую расстекловку на окнах. Сохранить и по возможности снова сделать действующими старинные изразцовые печи и камины. Отмыть гипсовую лепнину, спрятанную под десятками слоев советской побелки и масляной краски, и открыть этот волшебный мир.
Жизнь в новых домах может быть комфортной и удобной, особенно для тех, кто предпочитает минимализм и современные технологии. Новые окна и современные инженерные системы, которые устанавливаются в этих домах, обеспечивают более высокий уровень энергоэффективности и комфортное проживание. Также в новых домах часто предусматриваются модные общественные зоны, детские площадки и парковки, что делает окружающую среду более благоприятной для семей с детьми.
Но строящиеся сегодня новые дома предполагают более стандартизированный подход к дизайну, что может быть недостатком для тех, кто ищет исключительность и индивидуальность в своем жилье.
Подведем итог
Выбор между старым фондом и новыми домами - это всегда компромисс между уникальностью, исторической ценностью и современным комфортом. Некоторые люди предпочитают покупать старые квартиры и делать ремонт, чтобы оживить их прежнюю красоту, а другие - предпочитают современные дома, чтобы наслаждаться новыми технологиями и удобствами.
Независимо от выбора между старым фондом и новыми домами, важно всегда обращаться за помощью к профессионалам, таким как риэлторы, архитекторы или дизайнеры интерьера, чтобы получить квалифицированные советы и рекомендации. Лишь основательное изучение всех факторов поможет сделать правильный выбор и обрести идеальное жилье, которое будет радовать вас и вашу семью на протяжении многих лет.
